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珠海市住房公积金处理中心公布

《珠海市个东谈主住房买卖贷款转住房公积金

个东谈主住房组合贷款实施详情的见告》，

详情从2025年12月22日起践诺，

灵验期5年。

珠海市和横琴粤澳深度配合区界限内，

适用本《详情》。

为充分发扬住房公积金轨制的保险作用，松开缴存员工购房还款压力，步骤个东谈主住房买卖贷款转住房公积金个东谈主住房组合贷款（以下简称“商转公贷款”）业务，根据《住房公积金处理条例》《广东省住房公积金资金流动性风险预警和处理的指默示见》等磋议文献精神，联结本市本体，制定《珠海市个东谈主住房买卖贷款转住房公积金个东谈主住房组合贷款实施详情》（以下简称《详情》）。

沿路望望

《详情》提到哪些要紧信息！

央求对象和要求

第五条 央求商转公贷款时，央求东谈主（包括主央求东谈主和共同央求东谈主，下同）须同期顺应以下要求：

（一）顺应本市现行公积金贷款央求要求；

（二）央求东谈主在央求贷款技巧应集中平淡缴存住房公积金（含外乡缴存）12个月（含）以上，且本东谈主住房公积金账户处于平淡状态；

（三）央求东谈主应为央求商转公贷款住房的产权东谈主，且主央求东谈主应为原买卖贷款的主借款东谈主。

第六条 央求商转公贷款须同期顺应以下要求：

（一）央求东谈主家庭（包括鸳侣两边和未成年子女，下同）在本市不跳跃两套住房，且央求商转公贷款的住房属于其中一套住房，同期在寰宇界限内公积金贷款次数累计未满2次；

（二）原买卖贷款所购住房位于本市，且贷款银举止本市住房公积金贷款业务受委用银行（以下简称“受托银行”）；

（三）原买卖贷款已握续平淡还款12个月及以上，面前处于平淡还款状态，且中国东谈主民银行个东谈主信用论说近5年内无集中3期（含）或累计6期（含）以上过时记载；

（四）央求商转公贷款的住房已取得不动产权证（或房产证及地皮证），且仅存在原买卖贷款典质登记，无查封、保全、建立居住权等任何职权截止情形过头他影响商转公贷款典质权已毕的情形；

（五）须赢得原买卖贷款银行甘心，并由原买卖贷款银行出具《买卖性贷款转公积金组合贷款甘心书》。

第七条存不才列情形之一的，不予审批或暂停披发商转公贷款：

（一）自商转公贷款审批通过之日起（以公积金中心系统记载的借款条约刚毅日历为准），6个月内未完成放款的，该审批成果将自动失效；

（二）央求东谈主的个东谈主公积金账户状态为封存等非平淡缴存状态的；

（三）央求东谈主婚配景况、经济景况、信用景况等发生变化，对贷款审批成果产生或可能产生首要影响的；

（四）公积金贷款披发时买卖贷款余额低于行将披发的公积金贷款金额的；

（五）达到借款条约商定暂停披发贷款的其他情形；

（六）存在现行公积金贷款战略明确法例不予贷款的情形或存在贷款风险的。

贷款额度、期限和利率

第八条 央求商转公贷款额度应同期顺应以下要求：

（一）应顺应本市现行公积金贷款战略的关系法例；

（二）不跳跃央求时原买卖贷款余额减去6期原买卖贷款月还款本息总和及5万元买卖贷款保留余额（即：央求金额≤面前买卖贷款余额-6期买卖贷款月还款本息总和-5万元买卖贷款余额）；

（三）不得高于典质物面前商场评估价值的80%。

第九条 央求商转公贷款期限应同期顺应以下要求：

（一）应顺应本市现行公积金贷款战略的关系法例；

（二）商转公贷款期限不跳跃原买卖贷款剩余年限。

第十条 商转公贷款利率按照中国东谈主民银行公布的公积金贷款利率尺度及本市现行公积金贷款战略的关系法例实验。在还款期内如遇公积金贷款利率调度，按照中国东谈主民银行关系法例及《个东谈主住房公积金借款及担保条约》商定实验。买卖贷款利率按各银行战略实验。

央求要件、方法和贷款典质模式

第十一条 央求材料

除珠海市法例的央求住房公积金贷款必备贵府以外，商转公贷款另需提供以下贵府：

（一）原买卖贷款银行出具的《买卖性贷款转公积金组合贷款甘心书》；

（二）原买卖贷款借款条约、借款把柄、还款记载、还款探讨；

（三）公积金中心要求提供的其他贵府。

第十二条 办理经过

（一）央求东谈主向原买卖贷款银行建议商转公贷款央求，取得原买卖贷款银行甘心后，按要求提交真确、竣工、灵验的央求贵府，并配合贷前拜谒和审核；

（二）受托银行（即原买卖贷款银行）对贷款央求材料进行初审、作出贷款风险评估（包括对房产价值从头评估，并出具评估论说等），贵府都全且顺应贷款要求的提交公积金中心审批；

（三）公积金中心审批贷款经验及贷款额度；

（四）经公积金中心审批通过的，由受托银行见告央求东谈主刚毅借款及担保条约，并到磋议部门办理不动产典质登记手续后将关系贵府提交公积金中心审核；

（五）公积金中心审核放款央求贵府；

（六）公积金中心核准后，披发贷款到受托银行指定专用账户，贷款资金用于提前偿复原买卖贷款。

第十三条 商转公贷款典质模式

商转公贷款聘请典质担保方法。在不刊出原购房典质登记的前提下，办理第二顺位典质登记，第二顺位典质担保的贷款金额不得低于公积金贷款金额。

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